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福田打出“组合拳”深挖住房保障潜力
  [阅读:2270]   时间:2019-12-02 17:20:34

到2025年,福田将努力建设一个“宜居”的国家住房制度改革和创新示范区。

为了抓住粤港澳台大湾区建设发展的机遇,深入贯彻落实《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》,福田区住房和建设局依托互联网、5g技术、物联网等技术推动工业化,树立了世界基准城市。 建筑的绿化和智能化,不断推动福田建筑业的优质发展,为福田社会主义现代化示范城市的建设做出贡献。

造福民生:多渠道提高住房保障

福田区经济适用房供应压力很大。福田作为深圳的中心城市,面积只有78.66平方公里,2018年国内生产总值为4150亿元。平均国内生产总值连续12年位居全市首位,注册人口超过100万。在经济发展迅速吸引高端人才的同时,福田经济适用房供应紧张。

建设用地稀缺,户籍人口众多,高端人才聚集,人才住房和经济适用房供需矛盾突出。我该怎么办?

福田区率先突破这一难题,化压力为动力,不断创新住房管理体制,深入挖掘住房建设潜力,努力提高住房保障质量,充分保障民生需求,满足群众美好生活需求,创新多种方式克服土地资源瓶颈。通过新增土地供应、公共配套上层建筑、城市更新建设、棚户区改造、跨区域工作转型保护、城中村大规模租赁、社会住房租赁等多种方式筹集保障性住房,实现民生效益。

福田在筹集保障性住房时突破了旧体制的旧思维,实施了跨地区工作向保险转化的建设。受辖区土地资源稀缺的限制,福田区积极与社会企业合作,利用原特区外的工业用地建设保障性住房。竣工后,福田区将回购或划拨土地给企业。龙华圩路场、龙岗坤逸福园、宝安于慧杜明等一批大型住宅项目已经竣工。

福田还建立了多层次、广泛的住房分配体系。为了解决福田中低收入家庭的住房困难,2019年将为福田户籍等候名单上的家庭提供总共2400套公共租赁住房。第一批1600台和第二批800台将于年底提供。2020年,一些住房单元将继续提供给福田户籍等候名单上的家庭。为了降低基层员工的生活成本,2019年将推出班田和布吉。349家企业和社会组织从中受益。下一步将为先进制造企业引进300套人才住房,解决约1000名工业工人的住房问题。此外,还将为城市优秀人才、国家领军人才和“孔雀计划”甲级人才等高层次人才推出100套人才住宅。

温暖人心:智能提升物业管理

福田区住房和建设局利用智能和“互联网”温暖人心,积极提升物业管理水平,扎实推进住房保障。

让群众办事更方便、更有效、更高效。福田区住房和建设局不断创新服务,推动公共服务提速增效。为了简化群众工作流程,使智能住宅成为未来发展方向,福田区住房和建设局全面推进政府服务“一网合一”,通过智能系统实现网上申请、远程登录、网上处理等功能,提供数字化、便捷化的服务,“信息传播更多,群众运行更少”。

此外,为确保保障性住房资源的规范使用,通过综合运用人脸识别、大数据分析等技术,实现了“非感官智能”的租赁后管理,并对房屋空置期和违法租赁行为进行监控,消除安全隐患,实现高效管理。目前,福田区智能住房管理系统的开发已经在田健普朗尼克和月辉、于慧杜明区试点启动,整合了保障性住房的智能信息采集和智能监管功能,逐步实现日常业务在线管理,提高保障性住房管理效率。

2019年7月,福田区推出低收入住房小型维修计划,拓宽低收入住房维修方式,为租户提供便捷高效的在线维修服务。10月15日,当于慧杜明花园(一期)被分配租金时,福田区住房和建设局推出了创新的“网上看房”首次公开亮相。本项目可以实现在线虚拟现实全景看房。该项目已完成29个实景建筑项目,将虚拟现实技术引入到经济适用房的查看和选房中,实现了个人电脑和手机上的免费、无时间浏览,并提供720o-O全景、实景漫游、房型显示、地图导航等功能。家庭可以在不离家的情况下申请看房和选房,从而真正高效方便地为公众服务。

解忧:全面推进城中村综合改造

在深圳市中心的福田,城市中“肮脏而凌乱”的村庄正悄悄地从人们的视线中消失。福田区住房和建设局对此负责。

福田区现有15个村,村内建筑7789栋,建筑面积783万平方米,占总面积的15%。常住人口超过90万,占该地区常住人口的47.37%。福田市农村公共设施落后,安全隐患突出,是福田市管理的难点。

福田区住房和建设局对福田区13个村庄进行了综合改造,包括环境综合改造、管道燃气改造和供电设施改造等。,从环境和火源上解决城市中村庄的“混乱”。2017年,福田区结合人才住宅收集需求和城中村安全隐患整治,创新了城中村“综合管理、统一出租”模式,打造深圳第一套城中村人才公寓——水尾青年人才公寓。

一套名副其实的人才公寓在村里“不知道从哪里冒出来”,极大地推动了村里的转型升级。目前,深圳第一套农村人才公寓——水尾村(Shuiwei Village),已经改变了城市中农村的过去,成为互联网用户打卡的地方,深圳的“卷首”适时接管。

福田区住房和建设局在水圩村改造的基础上,加快了全市村庄综合整治的步伐。在环境综合整治、管道燃气改造和供电设施改造方面,将完善基础设施和公共设施,解决“城中村”的乱七八糟问题。同时,将加强文化设施建设,改善福田村的整体环境。

顺应民意:打造宜居示范城市

为了成为世界基准城市,福田将被建成一个“宜居生活”的国家住房制度改革和创新示范区。福田区住房和建设局将依托互联网、5g技术、物联网等技术推动建筑的产业化、绿化和智能化,不断推动福田建筑业的优质发展。

创建宜居示范城市,为人民福祉树立标杆。继续推进保障性安居工程建设,优化保障性住房建设、管理、分配和退出机制,进一步实施人才优先发展战略。福田区作为一个高度发达的地区,土地资源短缺。通过现有建筑的改造和翻新发放土地红利已成为保障性住房建设的方向。目前,棚户区已成为福田区保障性住房建设的主要方式。除了归还住房外,翻修后的住房计划作为人才住房和保障性住房,以增加人才住房和保障性住房的供应。此外,通过新建、改建、补贴等方式拓宽住房征收渠道,积极提高社区住房存量,探索支付租金补贴的方式,作为人才住房政策实物租金保障形式的补充。接下来,福田将引导住房保障一对一准确对接,建立福田区重点企业名单,支持企业和人才网上申报实际住房需求,建立需求数据库,并根据需求数据库数据进行智能分析,指导人才住房的征集、装修、分配、货币补贴等工作,为合格人才的需求提供住房保障。同时,该系统将搭建政府与企业、政府与人才、人才与人才的交流平台,丰富保障性住房项目的生命周期,提高保障性住房社区的质量建设,从软文化层面打造“宜居”的标杆。

打造建筑业改革示范城市,打造高质量发展平台。加快数字技术在建筑业的创新应用。利用大数据和云计算等新技术赋予建筑产业链上下游各方力量,实现建筑行业全过程、全要素、全参与者的战略升级,营造建筑行业双赢、协调发展的生态系统。

创建绿色低碳示范城市,成为可持续发展的先锋。推进一批高能耗既有建筑节能绿色改造,创新福田高建成区绿色发展道路,营造安全高效的生产空间、舒适宜居的生活空间和碧空生态空间。

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